Según los hallazgos del estudio Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Inmuebles24) de marzo del 2025, México tiene tres de las cinco ciudades con las casas más caras de toda la región. El estudio promedia el precio de departamentos en colonias de 12 ciudades de siete países de América Latina. Posteriormente, la cifra por metro cuadrado se elabora a partir del precio publicado en los avisos de venta en sitios web, mayormente pertenecientes a Grupo QuintoAndar.
La CDMX, cuyos precios rebasan por mucho el promedio de México, ocupa la segunda posición en el ranking de las urbes con el metro cuadrado de vivienda más caro de la región, con lo que mantiene esta posición desde el relevamiento de septiembre de 2024.
Estas son las cinco ciudades con viviendas más caras en toda América Latina (precio por metro cuadrado):
- Montevideo (3,330 dólares)
- Ciudad de México (2,666 dólares)
- Monterrey (2,592 dólares)
- Buenos Aires (2,586 dólares)
- Guadalajara (2,369 dólares)
Según el estudio, entre septiembre del 2024 y marzo de este año, los precios de la vivienda en América Latina tuvieron un aumento nominal de 1% en dólares y disminuyeron 2.2% en moneda local real.
Es por eso que el precio por metro cuadrado aumentó en cuestión de dólares en efectivo, pero disminuyó en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos, mientras que bajó en moneda local ajustada por inflación. Aquí te dejamos las ciudades con viviendas más baratas en toda Latinoamérica:
- Quito (1,215 dólares)
- Rosario (1,614 dólares)
- Córdoba (1,628 dólares)
- Panamá (1,804 dólares)
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¿Cuáles son los precios de vivienda en México?
- Ciudad de México (CDMX): $3,855,629 (+5.8%)
- Baja California Sur: $2,389,430 (+13.3%)
- Querétaro: $2,204,673 (+8.9%)
- Yucatán: $2,058,448 (+9.9%)
- Morelos: $2,057,564 (+10.6%)
- Jalisco: $1,938,669 (+12.2%)
- Sinaloa: $1,869,662 (+9.4%)
- Nayarit: $1,829,452 (+7.2%)
- Nuevo León: $1,807,586 (+11.1%)
- Quintana Roo: $1,785,091 (+10.9%)
- Estado de México (Edomex): $1,779,886 (+12.3%)
- Puebla: $1,736,253 (+7.8%)
- Oaxaca: $1,634,269 (+11.8%)
- Baja California: $1,625,745 (+11.6%)
- Guerrero: $1,623,058 (+6.5%)
- Sonora: $1,598,188 (+11.0%)
- Michoacán: $1,564,310 (+7.3%)
- San Luis Potosí: $1,547,307 (+10.3%)
- Campeche: $1,486,131 (+10.7%)
- Chihuahua: $1,466,873 (+9.6%)
- Tabasco: $1,403,046 (+9.8%)
- Aguascalientes: $1,392,349 (+8.7%)
- Guanajuato: $1,369,233 (+10.8%)
- Chiapas: $1,359,821 (+10.9%)
- Coahuila: $1,312,621 (+7.4%)
- Colima: $1,308,876 (+10.8%)
- Hidalgo: $1,229,575 (+8.5%)
- Veracruz: $1,260,664 (+8.4%)
- Zacatecas: $1,137,770 (+8.5%)
- Tlaxcala: $1,102,331 (+11.3%)
- Tamaulipas: $1,022,106 (+9.5%)
- Durango: $990,994 (+9.5%)
¿Qué determina el precio de una vivienda?
De acuerdo a BBVA, existen múltiples factores que influyen el precio de una vivienda, desde su ubicación hasta la densidad poblacional que la rodea y las amenidades que están cerca (escuela, centro comerciales, hospitales, áreas recreativas, etc.), aquí te presentamos distintas variables que modifican el precio de una vivienda.
- Ubicación: La ubicación es un factor clave en el valor de una propiedad. Las viviendas cercanas a centros laborales, de entretenimiento y con buen acceso al transporte suelen ser más caras. Además, algunas colonias se valoran más por su reputación, niveles de seguridad o baja tasa de desempleo.
- Oferta y demanda: Cuando hay más personas buscando casa que propiedades disponibles, los precios suben. La competencia por un número limitado de viviendas incrementa su valor en el mercado.
- Tasas de interés: Si los bancos suben las tasas de interés de los créditos hipotecarios, los pagos mensuales también aumentan, lo que afecta la capacidad de compra y, por tanto, el valor de las propiedades.
- Perspectivas económicas: Si la economía va bien, hay más empleo y estabilidad, lo que facilita la compra de viviendas y hace que sus precios suban. Si la economía se debilita, disminuye la demanda y bajan los precios.
- Población y demografía: El número de personas que quiere vivir en una zona y el tipo de residentes influyen en los precios. Por ejemplo, si predominan familias, se valoran más las casas grandes que los departamentos pequeños.
- Tamaño e instalaciones: El valor de una propiedad también depende de su tamaño y de lo que ofrece. Casas con más habitaciones, baños, garaje, alberca o espacios recreativos al aire libre suelen costar más, especialmente en zonas urbanas donde el estacionamiento también es determinante.
